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万科租房要求一次性付清10年 租金高达180万引热议
来源:啪啪啪娱乐    新闻时间:2018-04-16 17:19    点击量:0
万科近日发消息称,公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租,然而租金价格一出,引来网友纷纷吐槽。

“只长租,不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起,北京西二旗西北方向8公里……”,这样的房子你会考虑长租吗?2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后,北京入市的首个“企业自持租赁房”即将预租。

按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

万科翡翠书院.jpg

这只是租金而已,并不是房子总价。如此高的租金,真的能够租出去吗?有分析师认为,万科没逻辑。

万科却表示,租金这么高,完全是由地价决定的,当年两宗地的拿地成本已经高达109亿元,再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

万科所说似乎也没毛病,但是就租赁房市场来说,这么高的租金,市场并不一定能够接受。虽然万科该项目主要面对的是中关村及周边地区科技人才,但市场并没有多少有这个意愿的租户。

万科将租赁房的租金定这么高会对整个楼市有影响吗?分析师张大伟表示,“这种高租金企业自持的70年产权的租赁房,全国只有四例,这就是企业需要消化掉的一些个案。对于局部区域市场,有可能提供一批高质量的租赁房,但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年,还有两年时间,会出现很多变化。现在来看,对于市场我们观察没有任何影响。”


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